業務内容｜ビルネット・プロパティ株式会社

＊ビル稼動を高めることが高収入実現の第一歩＊

ビルネット・プロパティの賃貸オフィス

　なぜビルネットグループのリーシング力には定評があるのか

　財託コンサルタンツからの圧倒的なテナント情報の提供

　大手テナント仲介業者との太いパイプ
　　　　　　　　　頻繁に行なわれる情報交換会

　地元不動産業者だけが持っている密度の濃いネットワーク情報も共有

　ビルネットグループ全体のネットワークから入ってくるユーザー情報

　銀行、金融機関そして地域密着型企業との太いパイプ

　情報の1点集中化を実現させました

＊テナントサービスは、迅速な初期対応が鉄則＊

テナントからのさまざまな要望やクレームに迅速に対応することが、円滑なビル運営の基本といえます。当社のPMビルには、地域を問わず、必ず営業担当または技術担当を配し、きめ細やかなテナントサービスに万全を期しています。

・新テナントの入居
・テナントからの要望対応
・テナントからのクレーム対応
・賃貸条件の変更
・契約の更新
・テナントの退去

＊良好なオフィス環境の維持は、良質なビルメンテナンスから＊

当社のPM業務におけるビルメンテナンス（建物維持管理）は、ビルの特性に応じたビルメンテナンス会社を選定して行っております。

・建物の調査・分析
・管理計画の立案
・管理計画に基づく日常運営管理
・小修繕

＊価値向上のための修繕プラン（ライフサイクルコスト管理）＊

ビルは築10年以上となりますと、建物や設備にさまざまな不具合箇所や劣化が生じます。また、テナントニーズの変化によりビルの競争力も落ちてきます。このようなビルの経年劣化や機能劣化を防ぎ、新たな付加価値をつけるような計画的修繕の実施が、ビルの商品性・競争力のアップには欠かせません。

・テナント入居に伴うテナント工事のチェック
・テナント退去に伴う原状回復工事の監理
・修繕工事の提案と工事監理
・改修工事の提案と工事監理
・中・長期修繕計画
・ライフサイクルコストの管理

＊ビル運営の正確なレポーティングで、強力に業務をサポート＊

最近の投資事業においてビル経営に関するレポートは大変重要な役割を持ちます。レポートには、毎月の収支、キャッシュフロー、テナント一覧、PM活動報告あるいはオフィスマーケットの状況などを記載。的確に把握するための情報を整理して提出いたします。

・財務報告
・予算の作成と管理
・建物維持管理報告
・修繕、工事報告
・リーシング活動報告
・賃貸市場報告

＊日常の出納業務も当社の最新のソフトウェアで更に省力化＊

当社では最新の不動産経理・管理ソフトウェアを導入しております。正確で効率的な入出金管理でオーナー様の経理業務を大幅削減できます。

・請求、入金管理
・支払い業務と管理
・出納業務明細報告

＊繁雑なオーナー様の業務をアウトソーシングで＊

ビルネット・プロパティのPM業務は、オーナー様のビル運営業務の一切を代行して行うことになります。これは、サブリース（転貸）業務や賃貸人代理業務とは異なり、あくまでオーナー様を代行してビル運営を進め、オーナー様は、ビル収益を毎月得るという仕組みです。